El impago del alquiler es una situación cada vez más frecuente que puede generar una importante preocupación en los propietarios.
En Rodríguez Reyes Abogados & Asesores, especializados en Derecho Civil e Inmobiliario en Tenerife, le explicamos qué pasos debe seguir, qué opciones legales tiene y cómo actuar para recuperar su vivienda o el importe adeudado con garantías jurídicas.
1. Compruebe la situación y conserve la documentación
Antes de iniciar cualquier acción, es fundamental revisar el contrato de arrendamiento y conservar toda la documentación:
- Contrato firmado.
- Justificantes de pago anteriores (transferencias, recibos, etc.).
- Comunicaciones mantenidas con el inquilino.
Esto permitirá acreditar el incumplimiento y facilitará el trabajo del abogado.
Consejo: evite comunicaciones informales o mensajes ambiguos. Todo lo que se diga por escrito puede servir de prueba.
2. Intente una solución amistosa
Aunque resulte difícil, lo más recomendable al principio es contactar con el inquilino y solicitar el pago de las rentas atrasadas por escrito, indicando un plazo breve para regularizar la situación.
Si el inquilino responde y muestra voluntad de pago, puede llegarse a un acuerdo extrajudicial que evite procedimientos más largos y costosos.
3. Envíe un requerimiento formal
Si no obtiene respuesta, el siguiente paso es emitir un requerimiento formal (burofax o carta certificada con acuse de recibo).
Este documento dejará constancia de que el arrendador ha reclamado el pago y será imprescindible en caso de acudir a la vía judicial.
En dicho requerimiento debe:
- Identificar al arrendatario y el inmueble.
- Detallar las cantidades adeudadas.
- Conceder un plazo razonable para el pago.
- Advertir de que, en caso de incumplimiento, se interpondrá una demanda de desahucio.
4. Inicie el procedimiento judicial
Si el impago persiste, su abogado podrá iniciar un procedimiento de desahucio por falta de pago.
Este procedimiento le permitirá recuperar la posesión del inmueble y reclamar las rentas debidas.
En Rodríguez Reyes Abogados & Asesores gestionamos todo el proceso, incluyendo:
- Redacción de la demanda.
- Representación ante el juzgado.
- Coordinación con la comisión judicial para el lanzamiento si fuera necesario.
Dato importante: el procedimiento puede resolverse rápidamente si el inquilino no se opone o paga dentro del plazo legal.
5. Prevenga futuros impagos
Una vez resuelto el caso, es importante adoptar medidas preventivas:
- Solicitar garantías adicionales (aval bancario o seguro de impago).
- Verificar la solvencia de los futuros inquilinos.
- Incluir cláusulas claras en el contrato de arrendamiento.
Nuestro despacho puede asesorarle en la redacción y revisión de contratos, asegurando que cumplan con la legislación vigente y protejan sus derechos como arrendador.
Conclusión
Enfrentarse a un inquilino moroso puede ser una experiencia estresante, pero la ley ofrece mecanismos eficaces para resolver el conflicto.
Con la asistencia de un abogado especializado, podrá recuperar su vivienda y las rentas impagadas de forma segura y conforme a derecho.
En Rodríguez Reyes Abogados & Asesores, le acompañamos durante todo el proceso, desde la primera reclamación hasta la ejecución judicial, siempre con profesionalidad y discreción.
¿Tiene un inquilino que no paga el alquiler?
Permítanos estudiar su caso y ofrecerle una solución rápida y eficaz.
Despacho en Granadilla de Abona — Tenerife